Projectmanager versnellen woningbouwopgave Valkenhorst & Zijlhoek/de Woerd

Dit ga je doen

Opdracht 
Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg – midden in de Randstad en omgeven door natuur – is de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) in voorbereiding.  Woningbouw in deelgebied Valkenhorst: 5.600 woningen inclusief voorzieningen; groene recreatie in de Mient Kooltuin; recreatiegebied het Valkenburgse Meer en omgeving; transformatie van het huidige kassengebied Zijlhoek/De Woerd (ZH/DW) en de Tjalmastrook (aan de andere kant van de provinciale weg de N206) naar een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid en appartementen rondom een park (met archeologische schatten in de bodem).  
Samen vormen deze deelgebieden de integrale Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV). 

Omschrijving van de opdracht:
Wij zoeken een ervaren projectmanager die kan bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave binnen de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst, inclusief de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/de Woerd. De externe projectmanager is verantwoordelijk voor het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen, en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.

Je bent verantwoordelijk voor het versnellen van gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/de Woerd. Met een duidelijke, overkoepelende strategie zorg je ervoor dat woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie voortvarend worden uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten in de gebiedsontwikkeling.  

De inzet is 50% op de woningbouwlocatie Valkenhorst en 50% op Zijlhoek/de Woerd. 

Je belangrijkste verantwoordelijkheden per deelgebied: 

Zijlhoek/de Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met: 

• kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly 
• circa 1.200 woningen, 
• een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes. 

De gebiedsontwikkeling vraagt om strak project- en procesmanagement vanwege de verwevenheid tussen woningbouw, bedrijfsontwikkeling en erfgoed. 

De projectmanager is verantwoordelijk voor: 

• Het sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen. 
• Het opstellen van Programma’s van Eisen voor woningbouwprojecten. 
• Het coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly. 
• Het begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen. 
• Het toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken. 

Zonder deze inzet ontstaat substantiële vertraging in de woningbouwontwikkeling met risico’s voor economische en maatschappelijke doelen. 

Woongebied Valkenhorst. Het woongebied omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project de afgelopen jaren aanzienlijke vertraging opgelopen. Voor kerst wordt een uitspraak verwacht, met twee scenario’s. In beide scenario’s geldt: versnelling is noodzakelijk om aan Rijksdoelen voor woningbouw en betaalbaarheid te voldoen. 

De externe projectmanager is verantwoordelijk voor: 

• Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief het versnellen van toetsingen en vergunningprocedures. 
• Onderzoek naar versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie. 
• Optimalisatie en administratie van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking. 
• Verhogen van het aandeel betaalbare woningen, in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf 
  Dit omvat: Analyse van haalbare scenario’s binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, incl. risico- en stakeholdersanalyse.  Ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden en doorlopen en implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan. 

Deze inzet is noodzakelijk om vertraging te voorkomen en om te voldoen aan Rijksambities voor betaalbare woningbouw.