Gebiedsontwikkelaar programmalijn Ontwikkelen

Dit ga je doen

De woningbouw in Zuid-Holland blijft, net als in de rest van Nederland, achter bij wat
maatschappelijk nodig is. Vooral de realisatie van sociale en betaalbare woningen vormt
de grootste uitdaging, terwijl daar ook grootste behoefte aan is.

Wij willen op korte termijn voor de periode van zes maanden voor het programma
Realisatie Woningbouw via de DAS Woningbouw een Gebiedsontwikkelaar inhuren bij
programmalijn Ontwikkelen. Met een mogelijke verlenging van twee keer maximaal zes
maanden. Voor deze opdracht formuleren we een duidelijk resultaat en zal er nauw en
goed worden samengewerkt met het team van Realisatie Woningbouw.

De provinciale rol in de woningbouw richt zich op het stimuleren van realisatie. Zodat
alle in Zuid-Holland geplande woningen daadwerkelijk gebouwd worden. Hierbij gaat
het over meer dan aantallen halen. Ook zorg voor de juiste woningen op de juisteDOS-2026-0001170
locatie, die aansluiten bij de behoeftes en financiële draagkracht van de
woningzoekenden, is cruciaal.

Intensiveren van realisatie gebeurt langs drie lijnen, met verschillende bijhorende rollen:

1. Proactief trekken aan ‘Versnellen’. In 2030 moeten 248.000 woningen zijn
gerealiseerd. Met de 2.300 geregistreerde woningbouwplannen moet dit aantal
ruimschoots worden gehaald. Daarom staat versnelling van de realisatie voorop,
vanuit een samenwerkende en prestatiegerichte houding, via de Versnellingstafels.
Daarnaast richten wij ons op mogelijkheden om in bestaande plannen tot
verdichting te komen zonder dat dit tot vertragingen leidt en leggen we de focus op
het vergroten van het aandeel sociaal en betaalbaar.
2. Ondernemend succes maken van ‘Innoveren’. Juist in Zuid-Holland met schaarste
aan ruimte vraagt de woningbouwopgave om zoveel mogelijk slimme oplossingen.
Daarom worden onder andere concepten als Optoppen, Aanplakken en Uitplinten
(OAU) en splitsen uitgerold, met stimulansen en actief aanbod.
3. Samenwerkend, resultaatgericht ‘Ontwikkelen’. In een select aantal
gebiedsontwikkelingen werken wij actief mee aan de concretisering en realisering
van plannen. De afweging tussen diverse ruimtelijke belangen speelt op meerdere
schaalniveaus (lokaal, regionaal, soms Rijksniveau), maar ook binnen de eigen
provinciale organisatie komen in een gebied meerder opgaven en belangen samen,
zoals mobiliteit, natuur, werklocaties, etc. Onze inzet zit vooral op het verenigen
van de projectbelangen en de belangen van de provincie. Je levert een bijdrage aan
het creëren van de optimale condities om tot realisatie te kunnen overgaan, zoals
het wegnemen van barrières, het bereiken van (bestuurlijke) mijlpalen, het bij
elkaar brengen van interne en externe stakeholders, etc. Wij stappen telkens
resultaatgericht aan boord: toewerken naar een volgende fase en naar voortgang.

Het hoofddoel van deze opdracht is zoveel mogelijk benodigde woningen realiseren in
Zuid-Holland, hierbij gaat het nadrukkelijk om de juiste woningen (sociaal en betaalbaar
als hoofddoel); dat ze passend zijn gaat boven het tempo. 170.000 woningen tegen eind
2030 betekent het opschroeven van het bouwtempo richting 40.000 woningen per jaar.

Deze opdracht is op uitvoering gericht, niet op beleid maken maar op het
realisatietempo verhogen. De provincie heeft echter ook de rol om kaders te stellen
voor de woningbouw. Zo moet worden voldaan aan ruimtelijke kaders en aan minimale
percentages sociaal en betaalbaar. Stimulering van realisatie kan met inzet van eigen
middelen (deels provinciaal geld, deels rijksgeld) en mensen (experts). Ook kunnen
versnellende procedure-oplossingen (bijv. parallel plannen) tot doorbraken leiden.
Hierbij hoort een resultaatgerichte samenwerking met gemeente en Rijk en met de
ontwikkelende partners en corporaties.

De opdracht voor het gehele programma is tijdelijk van aard en eindigt vooralsnog bij de
realisatie van 248.000 woningen. De realistische inschatting is dat dat niet per 2030 zal
zijn en dat ook nadien een nieuwe woningbouwopgave in Zuid-Holland zal bestaan en
zal leiden tot nieuwe afspraken. Dat geeft het aanjagen en stimuleren van realisatie vanDOS-2026-0001170
woningbouw in de komende 10 jaar een structureel karakter dat de ‘collegeperiodes’
overstijgt.

Het Provinciaal Programma Realisatie Woningbouw (PPRW) bundelt provinciale
inspanningen om woningbouw te stimuleren. Deels zetten we al lopende inspanningen
intensiever voort. Deels starten we nieuwe initiatieven op. Via de drie lijnen werken wij
resultaatgericht.

Om onze opdracht te kunnen vervullen zal het programmateam snel moeten groeien en
daar is capaciteit voor beschikbaar gesteld. Daar zijn wij het afgelopen jaar mee bezig
geweest. De maatschappelijk, politiek- en bestuurlijke druk om te realiseren is echter
dusdanig hoog dat wij ook extra capaciteit willen inhuren om onze doelen te kunnen
behalen.

Werkzaamheden Ontwikkelaar
• In kaart brengen van belangen, wensen en kansen in een gebied waarbij de ZHOV
(omgevingsverordening) speciale aandacht verdient en vervolgens richting
kunnen kiezen en regie nemen. Resultaat vertalen in een ontwikkelstrategie incl
planning;

• Betrekken van collega’s van onder andere mobiliteit, groen, economie en wonen
om problemen in planvorming op te lossen vanuit de provinciale rol;

• Samenwerken met gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen aan integrale
gebiedsplannen;

• Coördineren van de provinciale inzet en ervoor zorgen dat we als betrouwbare
gebiedsspeler meedoen;

• Sturen op inhoud, proces én relatie; altijd met oog voor het grotere geheel;

• Actief bijdragen aan het verder brengen van het gebiedsproces richting de volgende
mijlpaal;

• Zichtbaar zijn in het gebied en samen met stakeholders bouwen aan vertrouwen en
resultaat;

• In goede samenwerking met de collega’s bij de programmalijn Ontwikkelen, de
Ruimte-accounthouders en de Woon-accounthouders.

Terugkoppeling van (deel)resultaten / producten
De kandidaat geeft terugkoppeling van (deel)resultaten en producten aan PZH.
Het op te leveren product is een bijdrage leveren aan de toegewezen
gebiedsontwikkelingen.

Het product bestaat tenminste uit de volgende elementen:DOS-2026-0001170
• Heldere ontwikkelstrategie per gebied incl heldere probleemanalyse welk probleem er
vanuit de provinciale rol moet worden opgelost
• Helder kader wanneer provincie wel of niet instapt in ontwikkeling
• Analyse/inventarisatie van mogelijke aanstaande gebiedsontwikeklingen incl planning
en prioritering
• Inzichtelijke planning per gebiedsontwikkeling
• Verbeterde, overdraagbare relaties per gebied tbv provinciale belangen
• Actief gemeenten en initiatiefnemers benaderen om voor de
gebiedsontwikkeling locaties commitment te organiseren en deze uit te werken
in concrete projecten in samenwerking met de partners.