Versneller Programma Realisatie Woningbouw

Dit ga je doen

De woningbouw in Zuid-Holland blijft, net als in de rest van Nederland, achter bij wat
maatschappelijk nodig is. Vooral de realisatie van sociale en betaalbare woningen vormt
de grootste uitdaging, terwijl daar ook grootste behoefte aan is.

Wij willen op korte termijn voor het programma Realisatie Woningbouw via de DAS
Woningbouw een Versneller woningbouw inhuren bij programmalijn Versnellen. Voor
deze opdracht formuleren we een duidelijk resultaat en zal er nauw en goed worden
samengewerkt met het team van Realisatie Woningbouw.

De provinciale rol in de woningbouw richt zich op het stimuleren van realisatie. Zodat
alle in Zuid-Holland geplande woningen daadwerkelijk gebouwd worden. Hierbij gaat
het over meer dan aantallen halen. Ook zorg voor de juiste woningen op de juiste
locatie, die aansluiten bij de behoeftes en financiële draagkracht van de
woningzoekenden, is cruciaal.

Intensiveren van realisatie gebeurt langs drie lijnen, met verschillende bijhorende rollen:DOS-2026-0001169
1. Proactief trekken aan ‘Versnellen’. In 2030 moeten 248.000 woningen zijn
gerealiseerd. Met de 2.300 geregistreerde woningbouwplannen moet dit aantal
ruimschoots worden gehaald. Daarom staat versnelling van de realisatie voorop,
vanuit een samenwerkende en prestatiegerichte houding, via de Versnellingstafels.
Daarnaast richten wij ons op mogelijkheden om in bestaande plannen tot
verdichting te komen zonder dat dit tot vertragingen leidt en leggen we de focus op
het vergroten van het aandeel sociaal en betaalbaar.
2. Ondernemend succes maken van ‘Innoveren’. Juist in Zuid-Holland met schaarste
aan ruimte vraagt de woningbouwopgave om zoveel mogelijk slimme oplossingen.
Daarom worden onder andere concepten als Optoppen, Aanplakken en Uitplinten
(OAU) en splitsen uitgerold, met stimulansen en actief aanbod.
3. Samenwerkend, resultaatgericht ‘Ontwikkelen’. In een select aantal
gebiedsontwikkelingen werken wij actief mee aan de concretisering en realisering
van plannen. De afweging tussen diverse ruimtelijke belangen speelt op meerdere
schaalniveaus (lokaal, regionaal, soms Rijksniveau), maar ook binnen de eigen
provinciale organisatie komen in een gebied meerder opgaven en belangen samen,
zoals mobiliteit, natuur, werklocaties, etc. Onze inzet zit vooral op het verenigen
van de projectbelangen en de belangen van de provincie. Je levert een bijdrage aan
het creëren van de optimale condities om tot realisatie te kunnen overgaan, zoals
het wegnemen van barrières, het bereiken van (bestuurlijke) mijlpalen, het bij
elkaar brengen van interne en externe stakeholders, etc. Wij stappen telkens
resultaatgericht aan boord: toewerken naar een volgende fase en naar voortgang.

Het hoofddoel van deze opdracht is zoveel mogelijk benodigde woningen realiseren in
Zuid-Holland. Hierbij gaat het nadrukkelijk om de juiste woningen (sociaal en betaalbaar
als hoofddoel); dat ze passend zijn gaat boven het tempo. 170.000 woningen tegen eind
2030 betekent het opschroeven van het bouwtempo richting 40.000 woningen per jaar.

Deze opdracht is op uitvoering gericht, niet op beleid maken maar op het
realisatietempo verhogen. De provincie heeft echter ook de rol om kaders te stellen
voor de woningbouw. Zo moet worden voldaan aan ruimtelijke kaders en aan minimale
percentages sociaal en betaalbaar. Stimulering van realisatie kan met inzet van eigen
middelen (deels provinciaal geld, deels rijksgeld) en mensen (experts). Ook kunnen
versnellende procedure-oplossingen (bijv. parallel plannen) tot doorbraken leiden.
Hierbij hoort een resultaatgerichte samenwerking met gemeente en Rijk en met de
ontwikkelende partners en corporaties.

De opdracht voor het gehele programma is tijdelijk van aard en eindigt vooralsnog bij de
realisatie van 248.000 woningen. De realistische inschatting is dat dat niet per 2030 zal
zijn en dat ook nadien een nieuwe woningbouwopgave in Zuid-Holland zal bestaan en
zal leiden tot nieuwe afspraken. Dat geeft het aanjagen en stimuleren van realisatie van
woningbouw in de komende 10 jaar een structureel karakter dat de ‘collegeperiodes’
overstijgt.

Het Provinciaal Programma Realisatie Woningbouw (PPRW) bundelt provinciale
inspanningen om woningbouw te stimuleren. Deels zetten we al lopende inspanningenDOS-2026-0001169
intensiever voort. Deels starten we nieuwe initiatieven op. Via de drie lijnen werken wij
resultaatgericht.

Om onze opdracht te kunnen vervullen zal het programmateam snel moeten groeien en
daar is capaciteit voor beschikbaar gesteld. De maatschappelijk, politiek- en bestuurlijke
druk om te realiseren is echter dusdanig hoog dat wij ook extra capaciteit willen inhuren
om onze doelen te kunnen behalen.

Werkzaamheden Versneller
• De inzet wordt ingevuld vanuit de provinciale rol en positie waarbij de ZHOV
(omgevingsverordening) een belangrijke factor is.

• In samenwerking met de woonaccount collega de regionale versnellingstafels
faciliteren waar alle partijen samenkomen om obstakels op tafel te leggen en
samen door te pakken;

• Als er knelpunten naar boven komen, worden deze opgepakt en opgelost; <

• Meebouwen aan sterke interne verbindingen met vakcollega’s en relaties met het
Rijk, andere provincies, gemeenten, corporaties, ontwikkelaars en andere
belangrijke partners;

• Door stakeholdermanagement het verschil maken tussen een project dat blijft
hangen en een project dat opeens doorstart;

Terugkoppeling van (deel)resultaten / producten
De kandidaat geeft terugkoppeling van (deel)resultaten en producten aan PZH.
Het op te leveren product is een bijdrage leveren aan de voortgang van projecten.

Het product bestaat tenminste uit de volgende elementen:
• Heldere aanpak per project incl. een heldere probleemanalyse welk probleem er
vanuit de provinciale rol moet worden opgelost;
• Inzichtelijke planning voor het oplossen van het knelpunt;
• Verbeterde, overdraagbare relaties per gebied t.b.v. provinciale belangen.
• Actief gemeenten en initiatiefnemers benaderen om versnelling in te zetten in
samenwerking met de regionale versnellingstafels.