Strategisch grondverwerver Realisatiebedrijf MRE

Strategisch grondverwerver Realisatiebedrijf MRE

Realisatiebedrijf MRE

Aanleiding en context

Binnen de Metropoolregio Eindhoven (MRE) staan grote ruimtelijke opgaven op het gebied van wonen, werken, mobiliteit en energie centraal. Deze ruimtelijke opgaven landen allen op het grondgebied van één of meerdere van onze 21 grondgemeenten. Voor de realisatie van deze opgaven is tijdige beschikbaarheid van grond voor de 21 grondgemeenten vaak een cruciale succesfactor.

Gemeenten beschikken niet altijd over voldoende capaciteit of specialistische kennis om complexe of tijdrovende grondverwervingsvraagstukken zelfstandig op te pakken. Daarnaast vragen de huidige marktontwikkelingen, de Omgevingswet en de toenemende ruimtedruk om een professionele, strategische en uniforme aanpak van grondverwerving binnen de regio.

Binnen het Realisatiebedrijf MRE bestaat daarom behoefte aan een Strategisch grondverwerver die realisatieteams (en daarmee de grondgemeenten) ondersteunt bij het ontwikkelen en uitvoeren van effectieve grondverwervingsstrategieën en het inzetten van passende grondbeleidsinstrumenten.

Doel van de opdracht

Het doel van de opdracht is het versterken van de uitvoeringskracht van gemeenten en realisatieteams bij grondverwerving ten behoeve van regionale ruimtelijke opgaven.

De Strategisch grondverwerver draagt actief bij aan:

• Het versnellen en faciliteren van gebiedsontwikkelingen door tijdige en strategische grondverwerving, denk hierbij aan de realisatie van beoogde woningbouw, mobiliteitshubs, (snel)fietspaden, middenspanningsstations of regionale bedrijventerreinen;
• Het vergroten van kennis en slagkracht binnen gemeenten en realisatieteams;
• Het realiseren van een professionele, consistente en juridisch houdbare aanpak van grondverwervingsvraagstukken.

Opdrachtomschrijving

De Strategisch grondverwerver:

• Adviseert en ondersteunt realisatieteams en gemeenten bij vraagstukken rondom grondverwerving en grondbeleid, hij of zij werkt hierbij direct 1 op 1 samen met de lokale collega’s én de collega’s uit de verschillende realisatieteams;
• Ontwikkelt samen met betrokken partijen project-, gebieds- en casusspecifieke verwervingsstrategieën;
• Adviseert over de inzet van beschikbare instrumenten zoals minnelijk verwerven, voorkeursrecht en onteigening;
• Draagt bij aan bestuurlijke besluitvorming en de voorbereiding van besluitvormingsdocumenten;
• Analyseert grondwaarden, marktontwikkelingen en taxaties en vertaalt deze naar concrete adviezen;
• Adviseert over grondexploitaties en de financiële consequenties van verwervingsstrategieën;
• Bouwt een netwerk op van onafhankelijke taxateurs en relevante marktpartijen en adviseert over de inzet daarvan;
• Ondersteunt op verzoek bij onderhandelingen met grondeigenaren en andere stakeholders;
• Signaleert risico's, kansen en knelpunten binnen verwervingstrajecten en adviseert over passende beheersmaatregelen.

Positionering en aansturing

• De Strategisch grondverwerver maakt onderdeel uit van het Realisatiebedrijf MRE;
• Werkt voor meerdere realisatieteams en gemeenten binnen de regio;
• Werkt nauw samen met gemeenten, publieke partners, marktpartijen en externe adviseurs;
• Functioneert zelfstandig en onafhankelijk binnen vastgestelde kaders en afspraken.

Resultaten en deliverables

De opdracht resulteert minimaal in:

• Concrete en toepasbare verwervingsstrategieën voor projecten en gebiedsontwikkelingen, in elk geval ten aanzien van de beoogde (snel)fietspaden, mobiliteitshubs en regionale bedrijventerreinen;
• Deskundige advisering over de inzet van grondbeleidsinstrumenten;
• Onderbouwde adviezen over grondwaarden, taxaties en marktontwikkelingen;
• Tijdige signalering van risico's en kansen binnen verwervingstrajecten;
• Vergroting van kennis, professionaliteit en uitvoeringskracht binnen gemeenten en realisatieteams.

Indicatieve looptijd, omvang en financieel kader

• Looptijd: 12 tot 24 maanden;
• Inzet: 16-28 uur per week;
• Totale omvang: circa 1.200 – 2.500 uur;
• Uurtarief: indicatief €95 – €115 exclusief btw;
• Met mogelijkheid tot verlenging.

Gunningscriteria

De opdracht wordt gegund op basis van een aantal criteria.

Prijs (15%)

Beoordeling op:

• Marktconformiteit en transparantie van het tarief;
• Verhouding prijs-kwaliteit.

Ervaring , profiel en visie (60%)

Ervaring

• Ervaring met complexe grondverwervings- en gebiedsontwikkelingsopgaven;
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming en samenwerking met overheden;
• Ervaring met grondwaardering, taxaties en onderhandelingen.

Profiel

• Strategisch en analytisch sterk;
• Bestuurlijk sensitief en communicatief vaardig;
• Onafhankelijk, integer en zorgvuldig.

Visie

• Visie op de rol van grondverwerving binnen ruimtelijke ontwikkeling, in een bijzondere samenwerkingsvorm als regionale uitvoeringspartner voor de 21 grondgemeenten;
• Visie op effectieve inzet van grondbeleidsinstrumenten;
• Visie op samenwerking en professionalisering binnen regionale grondverwervingsopgaven.

Interview (25%)

De top 3 inschrijvingen (op basis van de voorgaande criteria) wordt uitgenodigd voor een verdiepend interview.

Aanvullende voorwaarden

• De kandidaat beschikt over HBO+ werk- en denkniveau;
• De kandidaat kan aantoonbaar onafhankelijk en autonoom opereren;
• Er is geen sprake van belangenverstrengeling met grondeigendommen, commerciële grondverwervingsactiviteiten of speculatieve belangen binnen het werkgebied van de Metropoolregio Eindhoven;
• Hybride werken is mogelijk, met een vaste aanwezigheid op donderdag op kantoor van de Metropoolregio Eindhoven.

• De kandidaat beschikt over HBO+ werk- en denkniveau;
• De kandidaat kan aantoonbaar onafhankelijk en autonoom opereren;
• Er is geen sprake van belangenverstrengeling met grondeigendommen, commerciële grondverwervingsactiviteiten of speculatieve belangen binnen het werkgebied van de Metropoolregio Eindhoven;
• Hybride werken is mogelijk, met een vaste aanwezigheid op donderdag op kantoor van de Metropoolregio Eindhoven.