Projectleider Europakwartier Oost, IJsselovers

Dit ga je doen

Opdracht
De gemeente IJsselstein wil graag woningen realiseren. Om dit te bereiken is de gemeente een initiatief tot woningbouw ontwikkeling gestart en wordt er een woningbouwinitiatief gefaciliteerd. Dit zijn al twee lopende trajecten en het doel is om de voortgang hiervan te borgen. De opdracht betreft twee trajecten tegelijk, welke losstaan van elkaar:

1. Europakwartier-Oost

De ontwikkeling van Europakwartier-Oost is op initiatief van de gemeente en is aan de oostzijde van IJsselstein te vinden. Het betreft een gebied waar veel kansen voor ontwikkeling liggen. Het gebied is een driehoek en ligt tegen de bestaande woonwijk Europakwartier aan. Om het gebied heen liggen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het gebied kenmerkt zich door groen, wandelpaadjes en een voetbalveld. Voor de ontwikkeling van dit gebied is in maart 2022 door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte biedt voor ca. 135 woningen. Daarnaast is een jaar later een grondexploitatie vastgesteld. Sindsdien is er onderzocht hoe de Nota van Uitgangspunten gerealiseerd kan worden en zijn de voorbereidingen van de wijziging van het Omgevingsplan gestart. Dit heeft ertoe geleid dat het ontwerp-omgevingsplan in februari 2026 is gepubliceerd. Er zijn zienswijzen ingediend, die momenteel worden beantwoord. Nog niet alle gronden zijn in bezit van de gemeente en momenteel wordt de verwerving voorbereid. Het project is opgedeeld in twee fasen en we gaan wegens dit verwervingstraject ook uit van een gefaseerde ontwikkeling en realisatie van het project. Voor fase 1 is woningbouwcorporatie Cazas Wonen betrokken. Voor fase 2 moet nog een ontwikkelaar worden gekozen via een selectieprocedure.

De opdracht betreft het verder brengen van het wijzigen van het Omgevingsplan en het aangaan van de benodigde overeenkomsten met grondeigenaren en de woningcorporatie. Hiermee zal de aanbestedingsprocedure gestart kunnen worden.

De planning op een rij:

–        Q3 2026: Overeenkomst aangaan met Cazas Wonen;

–        Q3 2026: Procedure wijziging Omgevingsplan (besluitvorming raad);

–        Q3 2026: Voorkeursrecht en onteigeningsprocedure;

–        Q1 2027: start selectieprocedure.

1. IJsseloevers – Robaterrein

Voor de realisatie van woningen op de, nu nog, locatie van Roba Metals, heeft initiatiefnemer (Heijmans) de gemeente om medewerking gevraagd. In juni 2024 is voor dit initiatief door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte bied tot 560 woningen. Sindsdien is er door de initiatiefnemer gewerkt aan het stedenbouwkundige plan en is de wijziging van het Omgevingsplan voorbereid en is de procedure tot wijziging recent (juni 2026) gestart. Verder is eind mei overeenstemming bereikt over de anterieure overeenkomst. De planning is dat de wijziging Omgevingsplan eind 2026 ter besluitvorming wordt aangeboden aan de raad. Daarnaast wordt nog door Heijmans gewerkt aan het afronden van het stedenbouwkundig plan (DO) en het opstellen van het inrichtingsplan. Ook wordt de verdere, gefaseerde uitwerking van de diverse bouwplannen voorbereid en uitgewerkt. De opdracht betreft voortzetting van dit traject.

De planning op een rij:

• Q2 2026: start planologische procedure – ontwerp-Omgevingsplan ter visie (al geweest)
• Q4 2026: besluitvorming raad wijziging Omgevingsplan;
• medio 2027: gefaseerde verhuizing van Roba naar Lopik;
• eind 2027: gefaseerde start bouw van de eerste woningen;
• medio 2034: verwachting oplevering laatste woningen.