Sr. projectleider werklocaties

Opdrachtbeschrijving

(sr) projectleider Werklocaties – Realisatiebedrijf Metropoolregio Eindhoven (MRE)

Aanleiding en context

De Metropoolregio Eindhoven (MRE) staat voor een duurzame groei van de (regionale) economie in een aantal sectoren. Om de gemeenten te ondersteunen bij de ontwikkeling en realisatie van de (regionale) bedrijventerreinen en werklandschappen wordt een ervaren projectleider Werklocaties gezocht. Een vastgoedprofessional die met overzicht en ervaring niet alleen opereert op het snijvlak van inhoud, proces, samenwerking en uitvoering maar vooral de verbinding kan maken tussen private en publieke belangen en weet waaraan een goed functionerend toekomstbestendig bedrijventerrein moet voldoen.

Het Realisatiebedrijf MRE ondersteunt gemeenten en samenwerkingspartners bij woningbouwprojecten, van initiatief tot en met daadwerkelijke oplevering.  Het Realisatiebedrijf MRE bestaat uit de realisatieteams wonen, mobiliteit, energie-infrastructuur en werklocaties.

Doel van de opdracht

Het doel van de opdracht is het mogelijk maken van de opschaling, het optimaliseren en realiseren van werklocaties, waaronder drie grote regionale bedrijventerreinen in de Metropoolregio Eindhoven.

De (senior) projectleider draagt aantoonbaar bij aan:

• Inbreng van actuele marktkennis ten aanzien van gebruikerswensen, passende concepten en vastgoedoplossingen in het kader van programmering, verkaveling, inrichting en organisatie van grootschalige werklocaties;
• Kortere doorlooptijden van planvorming, onderzoeken, verkenningen, uitwerkingen en planologische trajecten;
• Goede samenwerking tussen gemeenten, marktpartijen en andere stakeholders
• Het wegnemen van knelpunten in plan- en realisatiefases
• Een efficiënte en schaalbare werkwijze binnen de metropool regio Eindhoven

Kern van de opdracht

De (senior) projectleider Werklocaties is verantwoordelijk voor het integraal begeleiden van meerdere werklocaties in verschillende gemeenten binnen de MRE en werkt nauw samen met de Realisatiemanager en betrokken collega’s. De focus ligt op projecten in de fase van initiatief tot en met realisatie, waarbij versnelling en haalbaarheid centraal staan.

De opdrachtnemer:

• Neemt actief deel aan project overleggen en samenwerkingen tussen de gemeenten en het Realisatiebedrijf;
• Pakt zelfstandig toebedeelde taken op en acteert als vast aanspreekpunt voor gemeenten en projectpartners
• Analyseert knelpunten in planvorming, besluitvorming en uitvoering
• Neemt initiatief en komt met suggesties voor een optimale indeling, veilige en duurzame inrichting, waarde optimalisatie, planning versnelling, effectieve uitbesteding en integrale aanpak;
• Stuurt ontwerpers en adviseurs aan en treedt op als gedelegeerd opdrachtgever (namens gemeentes);
• Maakt verbinding tussen economische marktvraag, fysieke indeling en organisatorische richting van de werklocaties;
• Denkt vanuit concepten, ambities, haalbaarheid en brengt de werklocaties naar een hoger en onderscheidend niveau;
• Verbindt betrokken partijen (bedrijven, overheden, zoals gemeenten en instanties)
• Stuurt op voortgang, besluitvorming en concrete realisatiestappen
• Draagt actief bij aan het vergroten van de regionale uitvoeringscapaciteit

Resultaten en deliverables

De opdracht resulteert minimaal in:

• Effectieve aanpak en organisatie van de ontwikkeling en realisatie van werklocaties;
• Versnelling van vraaginventarisatie, locatie verkenningen, haalbaarheidsonderzoeken, rapportages, ontwerptrajecten en planologische onderbouwingen en procedures;
• Inbreng van actuele marktkennis op gebied van indeling en inrichting op basis van markt ervaring met hoogwaardige bedrijven en inzicht in bedrijfsprocessen;
• Verbeterde samenwerking en afstemming tussen regionale partners
• Concrete voorstellen voor generieke procesverbetering en opschaling

Positionering

De sr Projectleider werklocaties werkt in opdracht van het Realisatiebedrijf MRE en maakt onderdeel uit van het realisatieteam Werklocaties. De realisatiemanager Werklocaties wijst de casussen toe en is eerste aanspreekpunt. De opdrachtnemer opereert in een hoge mate van zelfsturing, met een groot verantwoordelijkheidsgevoel voor zowel inhoudelijke resultaten als het functioneren van het Realisatiebedrijf als geheel.

Indicatieve looptijd, omvang en financieel kader

• Looptijd: 12 + optie tot 2* verlenging (+24 maanden)
• Inzet: 24–32 uur per week
• Totale omvang: circa 1.200-1.500 uur
• Uurtarief: indicatief €120 – €135 excl. Btw
• Verlenging behoort tot de mogelijkheden.
• Beschikbaarheid: per direct

Gunningscriteria

De opdracht wordt gegund op basis van een aantal criteria.

1. Prijs (15%)

Beoordeling op:

• Marktconformiteit en transparantie van het tarief
• Verhouding prijs–kwaliteit
  Ervaring met ontwikkeling grootschalige werklocaties

2. Ervaring, profiel en visie (60%)

Ervaring, beoordeling op:

• Aantoonbare ervaring vooral ook vanuit marktperspectief bij de ontwikkeling en realisatie van hoogwaardige werklocaties;
• Ervaring met publieke organisaties en samenwerking met gemeenten, waterschappen, veiligheidsregio, nutsbedrijven en omgevingsdiensten;
• Ervaring met initiëren, coördineren en versnellen van planologische procedures;
• Ervaring met aansturen van ontwerpers, adviseurs op inhoud en op proces;
• Ervaring met indeling en inrichting van ruimtelijke plannen, verkavelingen, en logistieke afwikkeling op bedrijventerreinen;
• Actueel inzicht in en ervaring met gebruikerswensen en eisen;
• Kennis van door bedrijven benodigde brandveiligheids- en nutsvoorzieningen ten aanzien van blusvoorzieningen, electra, water, riool en data;
• Ervaring met voorbereiden, opstellen en coördineren van tenders voor bouw- en woonrijp maken;
• Aantoonbare resultaten in het versnellen van gebiedsontwikkelingen en het oplossen van knelpunten.
• Ervaring met realisatie van bedrijventerreinen en bedrijfsmatig vastgoed op een bedrijventerrein.

Profiel, beoordeling op:

• Publiek ondernemerschap, resultaat gedreven, met sterk oog voor relaties en systemen.
• Actuele kennis van ontwikkeling en realisatie van grootschalige bedrijventerreinen vanuit ontwikkelaar/opdrachtgever perspectief;
• Sterk adaptief vermogen en oplossinsgerichtheid en effectief in een complexe publieke omgeving.
• Flexibiliteit om ook onder druk gelijktijdig met meerdere casussen en locaties bezig te zijn.
• Sterk in samenwerking en het verbinden van belangen.
• Communicatief vaardig, met oog voor voortgang, transparantie en resultaat.

Visie, beoordeling op:

• Concrete ervaring met recente hoogwaardige werklocaties
• Visie op ambitieniveau, duurzaamheid en haalbaarheid
• Visie op samenwerking tussen gemeenten, marktpartijen en andere betrokken organisaties.
• Visie op procesverbetering, standaardisatie en versterking van de uitvoeringskracht binnen woningbouw werklocaties opgaven.

3. Interview (25%)

Bij voldoende niveau op criteria 1 en 2 wordt maximaal de top 3 inschrijvingen uitgenodigd voor een verdiepend interview.

Kandidaatomschrijving

• Ervaren professional in de ontwikkeling en realisatie van werklocaties voor hoogwaardige semi-industriële en logistieke bedrijven;
• Aantoonbare ervaring met het realiseren en versnellen van werklocaties;
• Aantoonbare ervaring met planologische trajecten, verkavelingsstudies, bouw&woonrijp maken en uitgifte;
• Binding en ervaring met de Brainport regio;
• Sterk in het verbinden van gemeenten, marktpartijen en andere stakeholders.
• Resultaatgericht, proactief en in staat om knelpunten te signaleren en op te lossen.
• Communicatief sterk, met focus op samenwerking, voortgang en realisatie.

Interviewplanning

Bij voldoende niveau op criteria indieningen volgt interviewronde met maximaal 3 kandidaten. 

Dienstencategorie

Diensten voor plaatsing van personeel en personeelsverschaffing

CPV code

75000000-6 – Diensten voor openbaar bestuur, defensie en sociale verzekering

Eisen

• Minimaal 10 jaar ervaring in de ontwikkeling van grootschalige werklocaties;
• Minimaal 1 gerealiseerde bedrijventerreinprojecten groter dan 60 hectare;
• Minimaal 2 gerealiseerde verkenningen / ruimtelijke studies naar moderne werklandschappen;
• Ervaring met publieke opdrachtgevers.
• Diepgaande kennis van wensen en eisen van bedrijven.
• Ervaring met planologische procedures onder de Omgevingswet.
• Beschikbaar voor minimaal 24 uur per week.
• HBO/WO werk- en denkniveau.

Gunningscriteria

Weging prijsdeel:15 %

Ervaring

• Aantoonbare ervaring vanuit de markt met de ontwikkeling en realisatie van werklocaties;

• Aantoonbare ervaring met samenwerking met gemeenten, veiligheidsregio, (brandweer), omgevingsdiensten, waterschappen en nutsbedrijven;

• Aantoonbare resultaten in het versnellen van projecten en het oplossen van knelpunten.

Weging:20 %

Profiel

• Publiek ondernemerschap, resultaat gedreven, met sterk oog voor relaties en systemen.

• Bestuurlijk sensitief en effectief in een complexe publieke omgeving.

• Sterk in stakeholdermanagement, samenwerking en het verbinden van belangen.

• Communicatief vaardig, met oog voor voortgang, transparantie en resultaat.

Weging:20 %

Visie en systemische benadering

• Concrete en uitvoerbare visie op versnelling van werklocaties.

• Visie op samenwerking tussen gemeenten, marktpartijen en andere betrokken organisaties.

• Visie op procesverbetering, standaardisatie en versterking van de uitvoeringskracht binnen werklocatie opgaven.

Weging:20 %

Interview

Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

Bij voldoende niveau in eerste beoordeling zal met een maximum van drie kandidaten een interview worden gepland. In dit interview wordt kandidaat gevraagd ervaring, profiel en visie toe te lichten vanuit casuïstiek waaruit behaalde resultaten blijken. 

Weging:25 %

• Ervaren professional in de ontwikkeling en realisatie van werklocaties voor hoogwaardige semi-industriële en logistieke bedrijven;
• Aantoonbare ervaring met het realiseren en versnellen van werklocaties;
• Aantoonbare ervaring met planologische trajecten, verkavelingsstudies, bouw&woonrijp maken en uitgifte;
• Binding en ervaring met de Brainport regio;
• Sterk in het verbinden van gemeenten, marktpartijen en andere stakeholders.
• Resultaatgericht, proactief en in staat om knelpunten te signaleren en op te lossen.
• Communicatief sterk, met focus op samenwerking, voortgang en realisatie.