Ontwikkelmanager Sociaal- maatschappelijk vastgoed

Dit ga je doen

DETAVAST – Ontwikkelmanager Sociaal- maatschappelijk vastgoed

Bouw mee aan het Arnhem van de toekomst waar stedelijke ontwikkeling en sociale kracht samenkomen. Vanuit een integrale aanpak zorg jij er als Ontwikkelmanager voor dat plannen en ambities op het gebied van sociaal- maatschappelijk vastgoed gerealiseerd worden. Kortom een functie met veel uitdaging en impact!
 

Wat ga je doen?
Als Ontwikkelmanager Sociaal -maatschappelijk vastgoed bij de gemeente Arnhem ben je verantwoordelijk voor het realiseren van maatschappelijk vastgoed, plekken waar Arnhem samenkomt zoals culturele gebouwen, sportaccommodaties en buurthuizen.
De realisatie, zowel investering als exploitatie, gebeurt door de gemeente zelf, maatschappelijke partners of andere partijen in de stad.  Soms in multi functionele gebouwen met een breed scala aan maatschappelijke functies maar ook ‘stand alone’. Vaak is het sociaal – maatschappelijk vastgoed onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling met wonen en werken, zoals de ontwikkelingen in Rijnpark.
In jouw rol ben je opdrachtgever voor dit sociaal -maatschappelijk vastgoed, verbind je beleid en uitvoering en behartig je nauwlettend de belangen van de gemeente. Hierbij hou je rekening met de belangen van partijen in de stad en weet je deze belangen samen te brengen.
In een voortdurend veranderende omgeving werk je aan het ontwikkelen en vernieuwen van maatschappelijk vastgoed, vanuit een gebiedsgerichte benadering en aandacht voor maatschappelijke en financiële kaders.
Wat je gaat doen in deze rol:

• Je bent opdrachtgever en stuurt projectmanagers aan op de verschillende projecten en rapporteert deze ontwikkelingen aan management en bestuur.
• Je fungeert als essentiële schakel tussen de besturen van betrokken instellingen/organisaties en de gemeente, waarbij je financiële expertise combineert met het opstellen van samenwerkingscontracten.
• Het bewaken van financiële kaders is cruciaal, waarbij je nauwlettend de budgetten in de gaten houdt en proactief handelt om politieke en financiële risico's te minimaliseren.
• Je beweegt je behendig tussen de belangen van verschillende stakeholders. In eerste instantie bekijk je een opgave breed om geen kansen te missen. Vervolgens pak je met daadkracht nieuwe ontwikkelingen aan in overzichtelijke stappen. Je adviseert de wethouder en gaat zorgvuldig om met bestuurlijke dilemma's.
• Je weet nieuwe ontwikkelingen en ambities om te vormen tot een uitvoerbaar uitvoeringsprogramma. Je voert een grotendeels planbare uitvoeringsagenda uit en stelt je flexibel op bij niet-planbare casuïstiek. Daar waar nodig weet je de juiste mensen te betrekken indien er wijzigingen gemaakt moeten worden.
• Je adviseert over de uitvoerbaarheid van beleidsmatige vraagstukken, zoals het Integraal Accommodatiebeleid en het welzijnsbeleid, en de vertaling daarvan naar concrete projecten.
• Je fungeert als ‘brugfunctie’ tussen het beleidsdomein en het fysieke domein, waarbij je als ontwikkelmanager inzet op integraliteit en samenwerking. Daarbij signaleer je bijtijds als er stappen gezet moeten worden in de beleidsontwikkeling rondom sociaal maatschappelijk vastgoed. En ook weet je creatief om te gaan in projecten die in afwachting van beleidsontwikkeling om voortgang vragen.

Je gaat bijvoorbeeld werken aan het Huis voor de Wijk/ gezondheidscentrum Immerloo 2 waarbij diverse functies als onderwijs, sport, cultuur, welzijn en zorg landen in een gebouw. Een ander project is de ontwikkeling van een Cultuurcentrum in Arnhem Zuid.

Wie zijn wij?
Als ontwikkelmanager Sociaal- maatschappelijk vastgoed val je onder de afdeling Ontwikkelmanagement binnen het cluster GVO (Gebiedsrealisatie, Vastgoed en Ontwikkeling). Het cluster is verantwoordelijk voor alle (gemeentelijke) gebiedsontwikkelingen en het ontwikkelen, realiseren en beheren van gemeentelijk vastgoed.   
De afdeling Ontwikkelmanagement brengt beleid tot uitvoering in die gebieden van Arnhem waar meerdere (maatschappelijke) opgaven bij elkaar komen en de gemeente een actieve rol aanneemt. De ontwikkelmanagers creëren uitvoeringsgerichte opdrachten als schakel tussen beleid en uitvoering. De ontwikkelmanagers zijn vervolgens opdrachtgever voor deze opdrachten en adviseren over de haalbaarheid van uitvoering van beleidsopgaven.
De afdeling Ontwikkelmanagement is in opbouw en bestaat momenteel uit ca. 8 ontwikkelmanagers die opdrachtgever zijn voor de gebiedsontwikkelingen,  onderwijshuisvesting en sociaal -maatschappelijk vastgoed. 
Functioneel werk je als ontwikkelmanager sociaal- maatschappelijk vastgoed intensief samen met de ontwikkelmanager onderwijshuisvesting, vertegenwoordigers van diverse beleidsafdelingen bij het cluster Strategie, Beleid en Regie (o.a. welzijn, cultuur en sport) en collega’s van de afdeling Vastgoed. Het komen tot een uitvoeringsagenda voor het te realiseren sociaal -maatschappelijk vastgoed die aansluit op de diverse gebiedsontwikkelingen is daarbij een gezamenlijk verantwoordelijkheid met de ontwikkelmanagers gebiedsontwikkeling.

Wat bieden wij jou?
​​​​ Bij de gemeente Arnhem kun je rekenen op:

• Een goed bruto maandsalaris in schaal 13, minimaal € 5.850,- tot een maximum van € 7.705,- op basis van een 36-urige werkweek;
• Een arbeidsovereenkomst van 12 maanden met de intentie van een vaste baan;
• 144 wettelijke vakantie-uren en 57,6 bovenwettelijke vakantie-uren per kalenderjaar op basis van een 36-urige werkweek;
• 17,05% financieel keuzebudget van maximaal € 1313,- per maand, op basis van een 36-urige werkweek, dat tot je beschikking staat. Dit budget kun je laten uitbetalen of inzetten voor verschillende doelen;
• Een goed pensioen dat je opbouwt bij het ABP;
• Een individueel loopbaanbudget van € 500,- per jaar;
• Persoonlijke ontwikkel- en doorgroeimogelijkheden dankzij ons aanbod aan opleidingen;
• Een laptop en een telefoon;
• Hybride werken: je hebt de vrijheid om thuiswerken en op kantoor werken af te wisselen. Ook vinden we een goede werk en privé balans belangrijk, in overleg maak je afspraken over je werkplek en werktijden.
• De mogelijkheid om de 8 cao vastgestelde feestdagen te ruilen voor vrije dagen die voor jouw betekenisvol zijn, in overleg maak je afspraken over de feestdagen die je wilt ruilen.

Wie zoeken wij?
Wij zoeken een collega die strategisch kan denken én praktisch kan handelen. Je bent een verbinder die overzicht houdt en partijen meekrijgt.  Daarnaast zijn in deze rol sterke samenwerkingsvaardigheden essentieel: je werkt met projectmanagers, partners in de stad en collega’s uit verschillende domeinen aan gezamenlijke vastgoedopgaven. Met jouw overtuigingskracht neem je stakeholders mee in keuzes en weet je complexe ideeën en besluiten helder en stevig over te brengen. Hierdoor creëer je draagvlak en weet je door weerstand heen te bewegen.
Je begrijpt de politieke, maatschappelijke en organisatorische context waarin projecten plaatsvinden en bent op de hoogte van de vakinhoudelijke ontwikkelingen. Met jouw analytisch vermogen doorgrond je complexe opgaven, verbind je beleid, financiën en uitvoering en kom je tot heldere, onderbouwde keuzes.
Tot slot ben je resultaatgericht: je bewaakt voortgang en financiële kaders en zorgt dat plannen daadwerkelijk worden gerealiseerd.
Verder beng je mee:

• HBO/WO werk- en denkniveau;
• Je hebt ruime werkervaring in het effectief aansturen van projectmanagers vanuit een opdrachtgevende rol. Je hebt daarbij kennis van portefeuillemanagement/ assetmanagement;
• Je hebt ruime werkervaring in (binnenstedelijke) gebieds- en vastgoedontwikkeling;
•  Je hebt bij voorkeur ervaring met het ontwikkelen en realiseren van sociaal – maatschappelijk vastgoed en kent de vraagstukken die op dit gebied spelen;
• Je hebt gevoel voor bestuurlijke en politieke verhoudingen.

Waar kom je te werken?
Arnhem is met meer dan 169.000 inwoners de 11e gemeente van het land. Een diversiteit aan inwoners maakt de stad tot wat ze is. Arnhem is een gemeente waar de stedelijke dynamiek, de natuurrijke leefomgeving en economische kracht elkaar versterken. Wij kennen een rijke historie en zijn de hoofdstad van de provincie Gelderland. Bij de gemeentelijke organisatie werken ongeveer 1200 betrokken en bevlogen medewerkers die zich iedere dag inzetten voor de stad, de inwoners, bezoekers, bedrijven en instellingen.​

Hoe reageer je?

Reageren op deze detavast vacature doe je met CV en motivatie. De motivatie mag waarop jij je het prettigst voelt, bijvoorbeeld in de vorm van een brief, afbeelding of video. We horen graag wat je motiveert om te reageren op deze vacature. Vanwege de gelijke beloning én omdat we na 1 jaar iemand kosteloos willen overnemen, willen we graag transparant terugzien wat het geboden salaris is aan de kandidaat. Dit om te voorkomen dat het huidige aanbod en het aanbod over 12 maanden door ons als opdrachtgever te ver uit elkaar liggen. 
 

Ook krijgen we graag antwoord van de kandidaat op de hieronder beschreven motivatievraag.

De motivatievraag

Beschrijf een project binnen een breder programma waarbij je verantwoordelijk was voor het op tijd leveren van resultaten ondanks significante politieke of bestuurlijke gevoeligheden. Hoe ging je om met deze uitdaging? Het kán hierbij helpend zijn om deze conform de STARR methodiek te beantwoorden. 

Let op, het betreft een detavast aanvraag – Na 12 maanden inlenen willen wij de optie hebben om de kandidaat kosteloos over te nemen. Communiceer dat dus goed met de kandidaten die u aanbiedt. Kandidaten die niet overgenomen kunnen of willen worden, hoeven niet aangeboden te worden.