Procesregisseur woningbouw Kleine Kernen en Flexwonen

Dit ga je doen

Met ruim 300 collega’s verdeeld over zo’n 25 teams zijn we een zeer diverse club. Bij de gemeente Oude IJsselstreek werken mensen met uiteenlopende leeftijd en (opleidings-) achtergrond. Je vindt er generalisten en specialisten, doeners, denkers en alles wat daar tussen zit. We hebben echter, hoe verschillend wij ook van elkaar zijn, een aantal dingen met elkaar gemeen: we zijn hardwerkende, verantwoordelijke professionals die niet simpelweg uitvoeren wat de regels of het beleid ons voorschrijft maar continu afwegen – en er net even wat meer van maken.

We gaan uit van het oplossend vermogen van de samenleving, zonder daarbij (altijd) zelf te oplossing te willen zijn of te willen geven. Ook gaan we er van uit dat de meeste mensen deugen. We werken vanuit vertrouwen met elkaar en onze inwoners samen. We realiseren ons dat incidenten altijd zullen gebeuren, hoe vervelend deze ook kunnen zijn. Voor ons is het de kunst om daar op een slimme manier mee om te gaan. Niet te problematiseren of te panikeren, maar er naar kijken als een kans om van te leren en onze visie of werkwijze zo nodig bij te stellen.

Aanleiding

De wet Versterking regie volkshuisvesting zorgt voor de wettelijke verankering van alles wat op het gebied van volkshuisvesting in gang is gezet. Het Rijk, provincies en gemeenten krijgen hiermee het juiste wettelijke gereedschap in handen om met meer regie en meer tempo meer betaalbare woningen te bouwen. Overheden kunnen alle instrumenten van de Omgevingswet inzetten. Hierdoor kunnen Rijk, provincies en gemeenten met instructieregels en -besluiten juridische knopen doorhakken, bijvoorbeeld over strategische woningbouwplanning, aantallen en soorten te realiseren woningen, betaalbaarheid daarvan en de aanwijzing van prioritaire doelgroepen waarvoor woningen worden gerealiseerd. Daarnaast speelt hierin een belangrijke gemeentelijke opdracht om ter zorgen voor goede voor doelgroepen geschikte en veilige woonomgevingen. In totaal betreft dit het brede beleidsveld van de volkshuisvesting.

Daarnaast heeft het Rijk met 35 regio’s woondeals gesloten. Met de Woondeals is de volkshuisvestelijke opgave in 35 regio’s vastgelegd. Door de afspraken in de Woondeals uit te voeren met inzet van alle betrokken partijen, zal het aantal woningen toenemen. Woningzoekenden die nu te lang op een passende woning wachten, komen hiermee eerder aan de beurt. Daarbij is de afspraak dat twee derde van de te bouwen woningen betaalbaar is. Per gemeente wordt een deel van de regionale opgave opgepakt, passend bij de lokale opgave en het karakter van de gemeente. Voor Oude IJsselstreek betekent dit dat zij tot 2035 2500 woningen moet bouwen.

Voor de uitvoering van deze opgave is specifieke, senior expertise benodigd. Het betreft expertise op het snijvlak van volkshuisvesting, woningbouwontwikkeling, bestuurlijke advisering en procesregie, met diepgaande kennis van de regionale  context.

Opdracht

Om uitvoering te kunnen geven aan onderdelen van de opgave die volgen uit de wet en de woondeal worden onderdelen van de volgende woningbouwopgaven gerealiseerd:

• In de kleine kernen van de gemeente:

• Woningbouwontwikkeling Kleine Kernen

Opleveren van een strategisch en beleidsmatig advies over woningbouwontwikkeling in de kleine kernen met aandacht voor maatwerk per kern (circa 300 woningen).

• “Straatje erbij”

Opleveren van een adviesnotitie over de ontwikkeling van het concept “Straatje erbij” voor kleine kernen, inclusief scenario’s en besluitopties.

Oplevering: nader te bepalen kwartaal.

• In de grotere kernen van de gemeente:
  • Ontwikkeling van Flexwoningen

Afronden en borgen van werkzaamheden met betrekking tot de realisatie, exploitatie en het beheer van flexwoningen. De inzet is adviserend en gericht op overdracht en borging van kennis, inclusief het expliciteren van randvoorwaarden, risico’s en aandachtspunten. Indicatieve oplevering: Q2/Q3

Tevens bestaat de opdracht aan de uitvoering van onderstaande opgaven om de realisatie van de woonopgave verder te brengen:

• Organisatie Volkshuisvesting en Wonen

Opleveren van een onafhankelijk organisatieadvies over de mogelijke inrichting van een team Volkshuisvesting en Wonen.

• Netcongestie en netbewust bouwen

Opleveren van een adviesmemo en ad-hoc advisering over netcongestie en netbewust bouwen, gericht op beleidskeuzes en toepassingsmogelijkheden.

• Website Woningbouwontwikkeling

Opleveren van een verbeterplan en inhoudelijk advies voor het onderdeel Woningbouwontwikkeling van de gemeentelijke website.

Oplevering: nader te bepalen kwartaal.

• Seniore en integrale (mede)advisering bij grote en middelgrote woningbouwinitiatieven met een integrale focus op de volkshuisvestelijke uitgangspunten, bestuurlijke belangen en afspraken gemaakt en te maken met het Rijk en de Provincie.