Projectleider Gebiedsontwikkeling (Herontwikkeling Gemeentehuislocatie)

Dit ga je doen

Aanleiding van de opdracht
Het voormalige gemeentehuis, gelegen op een prominente locatie in het centrum van de gemeente, is buiten gebruik gesteld. De gemeente wenst deze locatie te herontwikkelen en zoekt hiervoor tijdelijke externe expertise. In verband met de complexiteit en strategische aard van de herontwikkeling is behoefte aan een zelfstandig projectleider gebiedsontwikkeling die verantwoordelijk is voor het opstellen van de randvoorwaarden en het begeleiden van de initiële projectfasen.

Doel van de opdracht
Het doel van de opdracht is het opleveren van een gedragen ontwikkelkader en het voorbereiden van de vervolgstappen voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis, inclusief sloop, ontwikkelperspectief en marktbenadering, zodanig dat het bestuur onderbouwde besluitvorming kan plaatsvinden.

Omschrijving van de opdracht
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het regisseren van de initiatief‐ en definitiefase van de herontwikkeling. Hierbij werkt de opdrachtnemer zelfstandig aan de volgende onderdelen:

• Het opstellen van ruimtelijke, programmatische en financiële kaders voor de herontwikkeling.
• Het begeleiden en structureren van het proces binnen de beginfase van de gebiedsontwikkeling.
• Het organiseren en begeleiden van overleggen met externe stakeholders, zoals bewoners, ondernemers, woningcorporaties en marktpartijen.
• Het opstellen van bestuurlijke adviezen ten behoeve van college en gemeenteraad.
• Het toetsen van ambities op financiële, juridische en technische haalbaarheid.

De opdrachtnemer bepaalt zelfstandig de wijze waarop de werkzaamheden worden uitgevoerd, binnen de afgesproken doelstellingen en resultaten.

Op te leveren resultaten
De opdracht wordt als afgerond beschouwd bij oplevering van de volgende concrete resultaten:

1. Een voorbereid en begeleid sloopproces van het voormalige gemeentehuis, inclusief aanbesteding.
2. Een vastgesteld ontwikkelperspectief voor de locatie, bestaande uit:
• Ruimtelijke en programmatische uitgangspunten;
• Een grondexploitatie;
• Een verkoop- en marktbenaderingsstrategie;
• Een voorstel voor selectie van een ontwikkelende partij.
3. Bestuurlijke besluitvormingsstukken ten behoeve van college en gemeenteraad.

De resultaten moeten per 1 januari 2027 gerealiseerd zijn.

Afbakening en positie

• De opdrachtnemer voert de opdracht zonder hiërarchische aansturing uit.
• Er is geen sprake van vervanging van een vaste functie binnen de organisatie.
• De opdrachtnemer is niet ingebed in de reguliere arbeidsorganisatie en neemt geen personele taken over.
• De gemeente is niet verantwoordelijk voor de wijze van uitvoering, uitsluitend voor het afstemmen van het gewenste resultaat.